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¿Qué significa “pendiente” en el sector inmobiliario? Recorrer los listados inmobiliarios lleva tiempo, sobre todo considerando tus opciones. Deberás visitar sitios web inmobiliarios, estar pendiente a los listados de propiedades que la gente publica y dar seguimiento a las casas que salen del mercado, para no perder el tiempo con ellas, intentando comprar casas que no puedes conseguir.
Al iniciar tu búsqueda de una casa, especialmente en un mercado competitivo, puedes encontrarte con casas pendientes. Cuando veas ofertas bajo la categoría de “pendientes” o frases similares, te preguntarás qué implica esto. En esta guía te ayudamos a entender lo que esto significa para que sepas qué hacer durante tu búsqueda.
¿Qué significa “pendiente” en una búsqueda inmobiliaria?
Pendiente se refiere a una propiedad que ha pasado a estar bajo contrato y que actualmente se encuentra en proceso de venta. Si la casa pasa a estar pendiente, el vendedor encuentra un comprador que quiere comprar la casa, por lo que trabaja en los detalles con los agentes inmobiliarios.
La casa no pasará a este estado a menos que lleguen a un acuerdo inmobiliario, lo que indica que tienen los contratos preparados mientras las partes los firman y los revisan. Tienen planes de vender la casa y ya han pasado por la mayor parte del proceso, por lo que quieren retenerla.
Sin embargo, el estatus de pendiente no indica que el contrato de venta haya finalizado, por lo que deben seguir los procedimientos. Aunque la venta de la casa sigue pendiente, aún debe de completarse. El listado o anuncio de la vivienda se mantiene activo para no tener que volver a crearlo si el proceso de venta fracasa.
¿Por qué es importante entender “pendiente” en una búsqueda inmobiliaria?
Es conveniente entender el estado pendiente en el sector inmobiliario por las siguientes razones:
- Navegar por mercados competitivos
- Tomar decisiones durante tu búsqueda
- Poder presentar una oferta
- El estado podría afectar a tu búsqueda
Necesitarás ayuda para acotar tu búsqueda mientras navegas por un mercado de compradores. Si sabes que las viviendas se venden rápidamente en la zona, sobre todo con un precio de venta excelente, aprende a centrarte en otras viviendas en lugar de las que se encuentran anunciadas como pendientes.
Mirando los listados, puedes tomar decisiones informadas basándote en el estado pendiente. Por ejemplo, supongamos que te encuentras en un mercado justo. Un estado pendiente no significa que no vayas a conseguir la casa, así que podrías mirarla antes de que se formalicen los contratos de compraventa.
Aunque la veas catalogada como pendiente, eso no significa que no se vayan a considerar ofertas adicionales. Aún puedes presentar ofertas, para que puedan volver a ti si la primera fracasa. Te darás cuenta de las ventajas de las ofertas de respaldo, como que se pongan en contacto contigo si no funciona o que tengan propiedades adicionales que puedas considerar durante tu búsqueda.
Los anuncios pendientes también pueden influir en tu búsqueda. Por ejemplo, si solo ves una o dos casas en la zona con listados pendientes, puede que quieras ignorarlas. Si la mayoría de las casas están pendientes, deberías hablar con los propietarios sobre las ofertas pendientes para ver qué puedes encontrar.
¿Por qué las casas se listan como pendientes?
Si ves una casa cuyo listing está bajo el estado de pendiente, los involucrados deben terminar el proceso de compra de la casa antes de ultimar los detalles. Además, puede que necesiten completar contingencias comunes antes de poder aprobar la venta.
- Contingencias de inspección
- Contingencias de financiamiento
- Contingencias del contrato
Además, algunos compradores intentarán negociar el precio de venta para conseguir un mejor trato. Hacerlo puede ayudarles a rebajar el precio de compra, de modo que las dos partes encuentren un precio de venta acordado para que ambas estén satisfechas con la compra.
El estado contingente también podría deberse a una contingencia hipotecaria. Eso significa que el comprador puede tener que hablar con su prestamista para asegurarse de que puede conseguir la cantidad verificada antes de seguir adelante con la venta.
También pueden tener una propiedad contingente a causa de un contrato. Las partes tienen que leer y firmar el contrato o esperar a que se ajuste en función de las condiciones actuales. Una vez finalizado el periodo de contingencia, pueden pasar a otro comprador o buscar más opciones.
En resumen, catalogar una casa como pendiente permite a los vendedores hacer saber a los posibles compradores que aún no tienen la casa bajo contrato, pero que tienen intención de hacerlo.
¿Puede fracasar una venta pendiente?
Una venta pendiente puede fracasar, lo que significa que deben completar la transacción inmobiliaria. Mientras tanto, pueden surgir problemas con el comprador o el vendedor. Incluso con un depósito en garantía, un fracaso de este tipo podría hacer que la vivienda vuelva al mercado.
Los siguientes son ejemplos de problemas con los que el comprador o el vendedor pueden encontrarse que hagan fracasar la venta:
- Pérdida de ingresos
- Remordimientos del comprador
- Avalúos bajos
Desafortunadamente, la pérdida de ingresos sigue siendo una de las razones más comunes por las que una persona puede echarse atrás en el proceso de cierre. Si pierden su trabajo justo antes de finalizar la venta, tendrán que dejar de buscar y encontrar otras opciones para asegurarse de que pueden permitirse otros listados activos.
Incluso si el comprador llega a un acuerdo de compra, podría enfrentarse al remordimiento del comprador antes de la comprobación del título. Sin embargo, si eso ocurre y no tienen un contrato vinculante, pueden echarse atrás y seguir buscando casa.
Aunque estas no son las únicas razones por las que el agente de ventas puede volver a poner la casa en el mercado, es posible que pase. Si vuelven al mercado, el cliente quiere encontrar más posibles compradores, así que volverá a buscar gente y tratará de vender su casa.
Lo mismo puede ocurrir si la casa se enfrenta a problemas de inspección, lo que hace que el evaluador identifique problemas estructurales y otros problemas que disminuyan el valor. El comprador original puede abandonar el trato actual si la casa tiene una contingencia de avalúo.
¿Se puede hacer una oferta por una casa pendiente?
Normalmente, no puedes hacer una oferta por una casa pendiente, ya que el vendedor tiene previsto seguir con el comprador actual y completar la venta. Sin embargo, pueden surgir problemas durante el proceso de transacción, por lo que podrías seguir algunos pasos para convertirte en una opción de reserva para una casa pendiente.
- Ponte en contacto con el agente inmobiliario
- Habla de una oferta de reserva
- Conviértete en una opción
Investiga si puedes encontrar la información de contacto del agente inmobiliario comprador consultando el estado del listado. Normalmente, encontrarás una dirección de correo electrónico o un número de teléfono, que te permitirán comunicarte con el agente inmobiliario y hablar con él sobre la situación.
Empieza explicándole que, aunque la casa está pendiente, te interesa hacer una oferta de respaldo. Si lo haces, es posible que tengas que verificar la aprobación de tu hipoteca o el acceso a un préstamo hipotecario para demostrar que puedes pagar la cantidad ofrecida.
Si el agente inmobiliario considera que tu oferta puede funcionar como una de las ofertas de respaldo, te añadirá a los compradores de respaldo. Puede que tengas que proporcionar más información, como tu puntaje crediticio y tu situación financiera, pero podrías convertirte en la opción de respaldo si la venta fracasa.
¿Cuánto tiempo permanecen pendientes las casas?
El estado de pendiente varía en función de la casa, aunque la mayoría permanecen pendientes entre una semana y dos meses. Curiosamente, a medida que avanza el año, más casas quedan pendientes, lo que significa que tendrás menos opciones de mercado que los nuevos listados.
Normalmente, no querrás prestar tanta atención a las casas que fueron listadas como pendientes recientemente. Sin embargo, si la casa lleva pendiente casi un mes, tienes más probabilidades de conseguirla, ya que surgen más contingencias, lo que hace que los compradores recurran a compradores secundarios.
En resumen, debes fijarte en cuándo quedan casas pendientes y monitorearlas. Si permanecen pendientes durante un tiempo, considéralo, pero asegúrate de enfocarte en las casas que están actualmente en el mercado y quieren un trato y una oferta iniciales.
¿Cómo puedes ver si una casa en venta está “pendiente”?
Debes verificar si una casa está pendiente. Si revisas las casas en eXp Realty, puedes hacer clic en el botón más seguido del estado del anuncio. Al hacerlo, te mostrará si la casa tiene el estado pendiente o está bajo contrato.
Si miras una sola propiedad, puedes verificar el estado MLS en la columna derecha de la sección pendiente. Algunos sitios web también pueden mostrar el estado actual cuando haces clic en una propiedad, lo que te permite revisarlas y ver cuáles están pendientes.
También puedes utilizar herramientas de filtrado con algunos sitios para encontrar las casas listadas como pendientes que quieras consultar. Puedes buscar casas en una zona concreta, indicar si quieres ver viviendas pendientes y recorrer las opciones para identificar las casas exactas que quieres ver durante tu búsqueda.
Consejos para navegar por el estado “pendiente” en tu búsqueda inmobiliaria
A medida que continúes tu búsqueda inmobiliaria, te encontrarás con casas pendientes, por lo que querrás saber cómo trabajar en torno a ellas. Asegúrate de utilizar los consejos mencionados para manejar a las casas en venta y ver cuáles puedes asegurar como tu nuevo hogar.
Mantén la mente abierta y considera las opciones
Mientras revisas las casas en venta, te encontrarás con algunas en estado pendiente. Puede que incluso te encuentres con una que consideres la casa de tus sueños, y te desanimes o molestes si cambia al estado pendiente antes de que puedas visitarla.
En lugar de obsesionarte con la casa y esperar que funcione, debes pasar por otras y buscar entre las opciones. Muchas casas de las mismas zonas tienen diseños similares y pueden variar de precio, así que no está de más repasar las opciones y ver qué debes tener en cuenta.
Aunque la casa pueda volver al mercado, no deberías esperar que eso ocurra. En lugar de eso, mira qué propiedades te atraen, haz una lista con tus favoritas y comienza tu búsqueda de primer comprador.
Comunícate con tu agente inmobiliario
Aunque te sientas tentado por encontrar una casa sin un agente inmobiliario, las siguientes son algunas de las ventajas de las que disfrutarás si trabajas con uno:
- Conocen el mercado local
- Buscarán mejores tratos y ofertas
- Evitarás estafas y remordimientos del comprador
A medida que avanzas en la búsqueda, puedes informar a tu agente inmobiliario sobre lo que buscas en una casa. Esto les permitirá limitar la búsqueda y orientarte en la dirección correcta, para que encuentres en el mercado la casa que deseas.
También pueden informarte de cómo suelen ser las viviendas pendientes, para que sepas si debes molestarte en buscarlas. Puedes recibir su orientación y comprender los mejores pasos a dar para conseguir una casa.
Presentar ofertas a viviendas pendientes
Que una casa esté pendiente no significa que no puedas buscar opciones. Dependiendo de las condiciones vinculadas al contrato, podrías presentar una oferta al vendedor y a su agente inmobiliario para revisar tus opciones con respecto a la propiedad.
Puede que tengan planes con la opción actual, pero pueden recurrir a ti como opción adicional si el primer comprador no funciona. Dado que las propiedades pendientes fracasan, algunos pueden buscar opciones de reserva, siempre que dejen clara la situación y no hagan promesas.
Antes de hacer una oferta de este tipo, comprueba si puedes verificar las condiciones y el contrato. Hacerlo te ayudará a evitar comprometerte con una casa y descubrir que el acuerdo no se ajusta a tus necesidades o expectativas.
Mantente al día
A medida que avanzas en el sector inmobiliario, querrás buscar entre las distintas opciones disponibles y determinar cuáles son las mejores casas del mercado. Si te mantienes informado, podrás ver cuándo cambia el estado de tus casas ideales y decidir tu próximo plan de acción.
Incluso puedes añadir pendientes a tus búsquedas constantes para ver si cambia el estado de pendiente. Si la casa se vende, ya no tienes que preocuparte por ella, pero si vuelve a entrar en el mercado, puedes actuar con rapidez y ver si puedes conseguir un acuerdo.
Asegúrate de revisar diariamente el estado de la casa, para saber si cambia algo. Hacerlo es aún más importante en una zona en la que la mayoría de las casas están pendientes, ya que te permitirá intentar conseguir la casa antes que otros.
Puntos clave
Entonces, ¿qué significa pendiente en el sector inmobiliario? A medida que te involucres en las búsquedas inmobiliarias y busques entre las casas disponibles en el mercado, querrás entender qué significa pendiente. Entenderás la definición, cómo tratar las contingencias y verás por qué son relevantes durante tu búsqueda.
Con esta información a mano ya estás listo para ver por qué las casas reciben el estado de pendientes, que ese estado puede caerse y que, por ende, es posible ofertar por una de esas viviendas. También comprenderás el tiempo promedio que una casa permanece pendiente y algunos consejos para trabajar con estas en las búsquedas inmobiliarias.
Si tienes pensado realizar una búsqueda inmobiliaria, deberías trabajar con un agente de bienes raíces. Ellos te ayudarán a lo largo del proceso a identificar las mejores opciones y a conseguir la casa perfecta. De ese modo, podrás mantener la mente abierta a distintas opciones.
Preguntas frecuentes: ¿Qué significa “pendiente” en el sector inmobiliario?
Lógicamente te harás preguntas mientras revisas tus opciones como comprador potencial, así que te conviene revisar las preguntas más frecuentes. A continuación encontrarás las respuestas a esas preguntas, para que te resulte más fácil el proceso de compra de una casa.
¿Qué significa “pendiente” en una casa?
Pendiente significa que tienen previsto vender la casa a alguien, pero no han completado el proceso de cierre. En cuanto finalicen la compra o ésta se caiga, actualizarán el servicio de listados para mantenerte informado.
¿Una casa puede salir de “pendiente”?
Sí, cuando una casa deja de estar pendiente, normalmente se completa y se retira de la venta, o vuelve al mercado. Eso depende de si han terminado con los gastos de cierre, firmado los contratos y vendido oficialmente la casa al nuevo comprador.
¿Cómo buscar casas que figuran como pendientes?
La mayoría de los sitios web de búsqueda inmobiliaria te permitirán acotar tu búsqueda y encontrar las opciones pendientes. Puedes hacer clic en los términos de búsqueda avanzada, elegir el estado del listado y especificar si quieres ver las viviendas pendientes, lo que te permitirá examinarlas.
¿Cómo recibir alertas por correo electrónico de las casas pendientes en mi vecindario?
Las alertas por correo electrónico suelen variar en función del sitio web que utilices. Sin embargo, puedes configurarlo para recibir automáticamente alertas por correo electrónico sobre casas de tu vecindario, de la zona y de casas concretas que sigas.
¿Cuánto tiempo permanecen pendientes la mayoría de las casas?
Dado que una casa se convierte en pendiente en el plazo de una semana, normalmente no permanecen pendientes durante mucho tiempo. La mayoría de las casas pueden venderse en menos de un mes, aunque algunas pueden tardar un poco más según las circunstancias y si surgen problemas importantes. Puedes esperar que permanezcan pendientes hasta dos meses.
¿Vale la pena mirar una casa que está pendiente?
Nunca está de más echar un ojo a una casa con una venta pendiente, aunque no debes hacerte muchas ilusiones. No investigues más, pero fíjate si vuelve a entrar en el mercado, para buscarla si la quieres.
¿Por qué una casa puede estar pendiente tanto tiempo?
A veces, las casas están pendientes durante largos períodos si el comprador o el vendedor tienen problemas. Por ejemplo, podrían tener problemas de avalúo, financiamiento e incluso de titularidad, por lo que varía y puede durar más de lo esperado.
