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Construir tu propia casa puede ser una experiencia muy gratificante, pero es importante saber en qué te estás metiendo. En este artículo abordaremos algunos de los pros y los contras de construir tu propia casa para que puedas tomar una decisión informada. Ya sea que sueñes con tener una casa en Tulsa, OK, en Tucson, Az, o en cualquier otro lugar de Estados Unidos, sigue leyendo para saber qué implica construir tu propia casa y así determinar si es la opción correcta para ti.
¿Cuáles son las ventajas de construir tu propia casa?
Hay varios aspectos positivos que hacen que construir una casa valga la pena.
- Conseguir lo que quieres: Nada como vivir en una casa que se adapte perfectamente a tu personalidad y estilo y ser la primera persona en vivir en ella. Esta bien puede ser la razón fundamental por la que mucha gente decide construir en vez de comprar, pero también existen otros factores.
- Mejor para ti: Una casa nueva tiene electrodomésticos Energy Star, plomería e instalaciones eléctricas más eficientes o ecológicas, lo que se traduce en una mejor casa a largo plazo. Las casas antiguas, sobre todo las construidas antes de 1978, pueden tener materiales nocivos como pintura con plomo y amianto, o moho.
- Mayor valor de reventa: Aunque construir tu propia casa te costará mucho tiempo y energía, podrías ganar mucho dinero cuando la revendas. Las casas nuevas atraen a los compradores porque suelen estar todavía en buen estado, requieren menos reparaciones y el mantenimiento no es tanto como el de una casa más antigua.
- Menos competencia: En un mercado tan acelerado, puede resultar difícil comprar una casa con la que realmente te sientas satisfecho. Casi todas las casas nuevas, ya sean en venta en Plano, Texas, o en cualquier otro lugar, tendrán múltiples ofertas al cabo de uno o dos días de salir al mercado. Construir una casa, sobre todo si ya posees el terreno, te evitará una guerra de ofertas por una casa que quizá no quieras realmente.
¿Cuáles son los costos de construir tu propia casa?
El costo de construir una casa es una preocupación importante que no debe tomarse a la ligera. Conocer los costos y establecer un presupuesto, ya sea mediante un préstamo para construir o pagándolo de tu bolsillo, es vital estar seguro de que no habrá problemas. A continuación encontrarás un resumen de los puntos a tener en cuenta respecto al costo de la construcción de tu casa:
- Obtener préstamos: Si necesitas pedir dinero prestado para la construcción de tu casa, a menos que puedas obtener un préstamo de construcción a perpetuidad, es posible que necesites varios préstamos. Cada préstamo tendrá sus propias condiciones.
- Excavación: Tanto si tienes un terreno plano como uno irregular, necesitarás algún tipo de trabajo de excavación. Podría tratarse de excavar la ladera de una colina o simplemente traer tierra para elevar la casa y facilitar el drenaje del agua. Esto debe hacerse antes de que pueda empezar la construcción.
- Permisos y servicios públicos: Tanto si compras una casa como si construyes una nueva, siempre hay que pagar tasas de conexión a los servicios públicos. Dependiendo de si vas a construir y dónde, así variarán los costos de los permisos que necesites.
- Materiales de construcción: Desde el hormigón hasta las tejas y todo lo demás, estos materiales cuestan dinero. Puede que te sorprenda el precio de algunos de ellos, pero querrás ir línea por línea y obtener presupuestos de todo.
- Electrodomésticos nuevos: Una casa nueva requiere electrodomésticos nuevos. El rango de precios varía en función de lo que quieras.
Si estás construyendo una casa nueva, es probable que requieras de los servicios de distintos contratistas. A menudo, el precio de los materiales está incluido en la oferta del contratista, pero probablemente quieras revisar esto.
Puede ser una buena idea añadir un margen a tu presupuesto por si algo acaba costando más de lo que esperabas.
¿Cuánto tiempo toma construir una casa?
En un mundo perfecto, podrías construir una casa en cinco meses a partir de la colocación de la primera piedra. Hoy en día eso no es realista. Hay muchas variables que pueden ralentizar el proceso de construcción. Estas son algunas cosas que debes tener en cuenta:
- El clima
- Contratistas cargados de trabajo que requieren una lista de espera
- Materiales no disponibles y en pedido en espera.
Sigue siendo una buena idea crear un calendario con una fecha para la finalización, o al menos tener un orden de acontecimientos previsto, pero ten en cuenta que las cosas pueden retrasarse.
¿Cuáles son los riesgos y desafíos asociados a la construcción de tu propia casa?
Aunque construir tu propia casa tiene algunos aspectos positivos, también es importante ser consciente de los contras; ya que, estando al tanto de ellos es más probable que los puedas prevenir. Siempre que estés mentalmente preparado para los obstáculos que tengas que solucionar, cuando sobrepases esos aspectos negativos podrás llegar a la dulce recompensa de terminar la construcción de tu casa. Veamos los detalles:
- Gastar de más: Anteriormente mencionamos los costos, pero es imperativo que lo volvamos a decir. Especialmente en estos tiempos en los que todo sube, los precios que te presupuestaron inicialmente pueden haber subido cuando por fin llegue el momento de construir. Prepárate para la inflación, así como para cualquier otro contratiempo imprevisto que pueda requerir más dinero.
- No hay un calendario fijo garantizado: Planificate siendo consciente de que los cambios en el calendario son inevitables: un contratista se retrasa en otro trabajo, lo que le hace llegar tarde al tuyo, esperar a que lleguen todas las piezas o que llueva durante una semana seguida también pueden causar retrasos en la construcción.
- Los bancos no quieren prestar dinero: Los préstamos para la construcción ya son de por sí arriesgados, por lo que es muy habitual que los bancos o prestamistas no estén dispuestos a aceptar un préstamo para la construcción sin un constructor autorizado que supervise el proyecto. Lo bueno es que conseguir financiamiento es uno de los primeros pasos, así que no es que llegues muy lejos en la construcción antes de descubrir que no tienes los recursos.
- Problemas para refinanciar el préstamo para la construcción: La mayoría de los préstamos para la construcción tienen un plazo en el que la casa debe estar terminada. Si la casa no se construye en ese plazo (normalmente de 12 a 18 meses), surgirán problemas con la transición de un préstamo para la construcción a una hipoteca permanente.
- Complicaciones en la construcción: Pueden surgir problemas que te obliguen a ser creativo a la hora de solucionarlos. Por ejemplo: Supongamos que les dijiste a los albañiles que querías un acabado tipo Mortar Wash o German Smear sobre tu casa de ladrillo. Un día pasas por la obra después del trabajo para ver cómo lo han hecho y no se parece en nada a lo que habías imaginado. Ya sea que pagues para derribar y sustituir el ladrillo, o que decidas aprender y encontrar la manera de arreglarlo por tu cuenta.
- Incumplir el código local: El lugar donde vivas determinará los requisitos necesarios para cumplir el código. Puede tener que ver con la plomería, la electricidad o incluso algo como la separación entre los ejes de una escalera. Aprender cuáles son los códigos de tu zona te ayudará a evitar incumplirlos, pero a veces las cosas pueden pasar desapercibidas.
- Subcontratistas poco dispuestos a trabajar: A veces puede ser difícil encontrar subcontratistas dispuestos a trabajar con un propietario constructor, normalmente porque se han encontrado con otros propietarios constructores que no saben lo que hacen o temen que el proyecto no se haya presupuestado correctamente. Pueden pensar que la inexperiencia les dificultará el trabajo y/o temen que no les paguen. Al licitar tu trabajo al principio del proceso, no solo obtendrás un presupuesto, sino que esto te ayudará a asegurar a los subcontratistas.
- Contratistas deshonestos: En la otra cara de la moneda, además de la falta de voluntad de los contratistas para trabajar con un propietario-constructor inexperto, están contratistas deshonestos que buscan aprovecharse de la falta de conocimientos del propietario o simplemente harán un trabajo a medias para cobrar e irse. Para evitarlo, pide referencias de subcontratistas de confianza.
- Embargos preventivos: Por desgracia, esto puede ocurrir si un contratista cree que no se le ha pagado el importe total adeudado. Esto puede ocurrir por varias razones: la inflación de los costos de los materiales, que el subcontratista no haya hecho el trabajo correctamente pero piense que debe cobrar, o por cualquier otra razón por la que el contratista y el propietario-constructor no estén de acuerdo.
¿Cómo encuentro un contratista que me ayude a construir mi casa?
Aunque hay gente que construye su propia casa, la mayoría opta por contratar a un contratista para que supervise el proyecto. Si este es tu caso, busca referencias de constructores de confianza. Puedes preguntar al agente de bienes raíces que te ayudó a comprar el lote en qué piensas construir, al oficial de tu préstamo o incluso a un inspector de viviendas. Estos profesionales suelen tener relaciones de trabajo establecidas con constructores y sabrán quiénes son los constructores de confianza. También es buena idea entrevistar a varios constructores autorizados antes de tomar una decisión y pedir ofertas para ver cuál te conviene más.
