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Con un área metropolitana tan grande como la de Filadelfia, es prácticamente imposible reducir los mejores suburbios y no perder todo el contexto que hace que esos suburbios sean tan estupendos en primer lugar. El suburbio perfecto para una familia joven probablemente no será el mismo que para una persona jubilada. Teniendo esto en cuenta, hemos elaborado una lista con los 5 mejores suburbios de Filadelfia para 5 necesidades en específico. Para facilitarte la búsqueda de casas en venta en Filadelfia, piensa cuáles son tus necesidades y cuál de estos 5 suburbios encajaría mejor contigo.
1. El mejor suburbio para familias jóvenes
Abington
Abington es uno de los mejores suburbios de Filadelfia para familias jóvenes. Situado a solo 40 minutos del centro de la ciudad, los padres que necesiten desplazarse de vez en cuando pueden hacerlo con facilidad. También hay varias estaciones de tren en los límites sur y este de la ciudad que facilitan el transporte por el río hasta Nueva Jersey y el centro de Filadelfia.
Abington School District es perfecto para los estudiantes de primaria. Hay siete escuelas primarias en el suburbio, cada una con varios cientos de alumnos, lo que ayuda a mantener el tamaño de las clases reducido. Además de estas escuelas primarias, hay una escuela secundaria local.
El mercado inmobiliario de Abington es muy atractivo para las familias jóvenes. Aproximadamente la mitad de las casas en venta en Abington tienen un precio que oscila entre $200K y $338K. Más del 50% de estas casas tienen tres habitaciones y son estupendas para una familia pequeña, pero también puedes encontrar muchas casas de cuatro habitaciones en Abington. Las tasas de revalorización se han mantenido sólidas en los últimos 20 años, y una vez que veas estas calles verdes y muy fotogénicas, no te costará entender por qué.
2. El mejor suburbio para familias grandes
Newtown Square
Si necesitas una casa grande con jardín delantero amplio y muchas habitaciones para acomodar a toda la familia, Newtown Square es el suburbio de Filadelfia para ti. Newtown Square se sitúa a unos 40 minutos en coche del centro de Filadelfia, una locación ideal para quien haga uno que otro viaje a la ciudad.
El mercado inmobiliario de Newtown Square destaca por el hecho de que las casas de cuatro habitaciones constituyen casi un tercio de la oferta (las de cinco habitaciones o más representan el 10%) y el suburbio está ocupado principalmente por propietarios, no por inquilinos. Las casas más grandes, de cinco o más habitaciones, suelen tener una hectárea o más de terreno y grandes patios, perfectos para perros grandes y niños. El precio promedio de las casas en venta en Newtown Square es de $595K, mientras que las casas más grandes suelen rondar el millón de dólares.
Las escuelas de Newtown Square están supervisadas por el Marple Newtown School District. Los estudiantes locales tienen acceso a cuatro escuelas primarias, una escuela intermedia y una escuela secundaria. El Marple Newtown School District está muy bien valorado por Niche.com, y uno de los aspectos más destacados es que, en todo el distrito, la proporción promedio de profesores y alumnos es de 1:13, garantizando clases reducidas y una educación más centrada.
3. El mejor suburbio para jubilados, personas con el nido vacío o que buscan reducir el tamaño de su casa
Jenkintown
En cierto momento, esa casa de cuatro habitaciones que antes apenas parecía suficiente para contener a una familia se convierte en demasiado con lo que lidiar; todo indica que ha llegado el momento de reducir el tamaño de tu casa. Si quieres vivir el próximo capítulo de tu vida en un lugar más pequeño, te recomendamos Jenkintown. Jenkintown es una pequeña ciudad a unos 45 minutos al norte del centro de Filadelfia y ha mantenido más o menos el mismo tamaño durante los últimos setenta años.
El mercado inmobiliario de Jenkintown es perfecto para las parejas que desean reducir el tamaño de su casa y establecerse en un mercado estable. El precio promedio de casas en venta en Jenkintown es de $447K y hay una gran variedad de opciones de vivienda en este suburbio, con casas dúplex, viviendas unifamiliares y apartamentos que ocupan más o menos la misma proporción de propiedades disponibles.
Jenkintown destaca por su acceso a servicios recreativos y urbanos, así como a una asistencia médica de calidad. Los hospitales más cercanos están a menos de 20 minutos en coche. Puedes mantenerte activo explorando algunos de los magníficos restaurantes de Old York Road o jugando al golf en Alverthorpe Park, un gran parque encantador situado al sureste del centro de Jenkintown.
4. Mejor suburbio de lujo en Filadelfia
Bryn Mawr y Haverford
Si te detienes a preguntarle a cualquiera cuál es el suburbio más bonito de los alrededores de Filadelfia, seguro que Bryn Mawr estará en la lista. Esta ciudad de nombre interesante (Bryn Mawr significa “Gran Colina” en galés) está 12 millas al oeste del centro de Filadelfia, pero se siente tan apartada que olvidas que estás cerca de una de las ciudades más grandes de Estados Unidos. También nos sentimos obligados a incluir Haverford, ya que es contigua a Bryn Mawr y cuenta con ambiente y propiedades similares.
El mercado inmobiliario de Bryn Mawr cuenta con algunas de las propiedades más valiosas y bellas del área metropolitana de Filadelfia. El este de Bryn Mawr es especialmente conocido por sus casas de lujo, protegidas por un frondoso bosque. Muchas de estas grandes casas en venta en Bryan Mawr tienen fachadas de piedra, cinco o más habitaciones y más de 8,000 pies cuadrados de superficie. Además, muchas de estas casas ocupan una hectárea o más de terreno y suelen costar entre $2M y $6M.
El sistema escolar público en Bryn Mawr y Haverford está entre los mejores del país. El Radnor Township School District ha ganado varios premios “blue ribbon” y, según Niche.com, tiene unos resultados espectacularmente altos en lectura y matemáticas. Si te interesan los colegios privados, la zona y sus alrededores está repleta de colegios privados de alto nivel, como Friends School Haverford y The Shipley School.
5. El mejor suburbio transitable de Filadelfia
West Chester
Cuando la gente piensa en la palabra “suburbio”, no suele venir a la mente el término “transitable”. Sea como sea, hay algunos suburbios excepcionalmente transitables alrededor de Filadelfia y West Chester es el principal de ellos. West Chester es una pequeña ciudad situada en el extremo occidental de Filadelfia, a una hora en coche del centro.
Esta ciudad rural es la sede de la Universidad de West Chester, cuyos casi 20,000 estudiantes añaden mucha vitalidad a la escena artística y a la vida nocturna del centro durante la mayor parte del año. Aunque hay muchas casas en venta en West Chester diseminadas por barrios suburbanos tradicionales, el núcleo de sus bienes raíces lo ocupan las casas dúplex, que forman casi un tercio de las casas disponibles en la zona.
Estas casas dúplex sitúan a los residentes a menos de tres manzanas del centro de West Chester que, durante los meses más cálidos del año, son en gran parte bloqueadas para el tráfico, haciendo que la ciudad sea aún más transitable. Tanto si trabajas como profesor en la universidad local, como si te jubilas en esta isla urbana de la campiña de Pensilvania, o simplemente buscas una vida emocionante en una divertida ciudad universitaria, West Chester lo tiene todo, y a poca distancia.
Los 5 mejores suburbios de Filadelfia
Ya sea que busques un suburbio de lujo, transitable o familiar, es probable que requieras los servicios de un agente de bienes raíces, especialmente uno que tenga los contactos adecuados para ayudarte a conseguir esa casa con la que sueñas. ¿Listo para lanzarte a la aventura? Hemos recopilado una lista de preguntas que debes hacerle a un agente de bienes raíces antes de contratarlo, para que tengas una buena idea de quién es el agente más adecuado para ti.
